Материнский капитал – как использовать при покупке квартиры правильно?

Покупка квартиры или другого жилья – это мечта многих россиян, достижимая далеко не для всех. Даже простой дом в деревне для людей из глубинки представляет собой предел мечтаний. Купить их нелегко, но сегодня существенно упрощает процедуру приобретения недвижимости  использование материнского капитала. Однако его расходование имеет свои ограничения и условия. Сегодня мы вам подробнее об этом расскажем.

Содержание

1 На какие цели можно использовать МК?

Отпуск по родам и беременности и рождение второго малыша в семье является основанием для получения материнского капитала. Это мера государственной поддержки действует не первый год, а за время своего существования помогла многим россиянам воплотить свою мечту в реальность. Сегодня покупка квартиры или другого жилья может быть проведена с его участием.

На какие цели можно использовать МК?

После появления на свет второго в семье малыша и оформления всех необходимых документов женщина может обратиться в ПФ РФ для получения сертификата. Его использование возможно в течение последующих трех лет, на протяжении которых мама должна принять решение о направлении расходования средств.

Как показывает статистика, наиболее популярное направление – это оплата материнским капиталом разного вида жилья. Это может быть приобретение квартиры любой площади на первичном или вторичном фонде недвижимости, а также загородный дом или коттедж. Но расходование средств МК имеет свои особенности и условия. Одним из самых важных является невозможность использования при приобретении недвижимости у родственников.

Покупка квартиры или другого жилья может быть осуществлена разными способами:

  • без ипотеки с использованием личных средств;
  • с помощью ипотечного кредита;
  • погашение действующей ипотеки.

Видео ролик про закон о материнском капитале 

Также программа МК предполагает использование сертификата материнского капитала, с помощью которого можно приобрести большой загородный дом или деревянный дом в деревне. Также средства можно направить на возведение коттеджа или проведение в нем ремонтных работ любой сложности.

Однако все эти направления расходования средств предполагают свой порядок и специфические условия. Сегодня мы вам подробнее о них расскажем.

2 Покупка жилья с помощью МК без ипотеки

Если женщина решила воспользоваться собственным материнским капиталом в качестве первоначального взноса за ипотечный кредит или для его погашения, то его можно будет использовать срезу же после получения. В других ситуациях придется дождаться достижения вторым ребенком 3-летнего возраста. К ним относится покупка квартиры на вторичном фонде недвижимости.

Но важно также учитывать некоторые нюансы:

  • по законодательству нельзя использовать средства МК для приобретения квартиры или другого жилья у родственников. Это ограничение направлено на предотвращение незаконного обналичивания средств государственной поддержки материнства и детства в стране. Покупка недвижимости возможна только у третьих незаинтересованных лиц;
  • если оплата за недвижимый объект, в том числе дом в деревне, была осуществлена только из средства МК, то в этом случае составляется договор купли-продажи. Но продавец может получить деньги только спустя два месяца с момента осуществления сделки;
  • если приобретение квартиры или другого жилья осуществлялось с использованием разных средств – собственных и МК, то в этом случае сначала продавцу передается первая часть, после чего он дожидается перечисления второй.

Покупка жилья с помощью МК без ипотеки

При оплате недвижимого объекта средствами МК, кроме покупки недвижимости у родственников, владельцу сертификата необходимо будет обратиться в ПФ РФ и предоставить – документ, подтверждающий личность, зарегистрированный в вышестоящем органе договор купли-продажи, выписку из ЕГРП и право собственности на объект (городское жилье, дом в деревне).

3 Квартира в ипотеку и МК

Использование материнского капитала для ипотеки – это самое распространенное направление расходования средств, предоставленных от государства. Ранее для этого семейной паре необходимо было дождаться исполнения второму малышу трех лет.

Квартира в ипотеку и МК

Однако с 2015 года в связи с кризисными явлениями и нестабильной экономической обстановкой стране на законодательном уровне было принято решение о возможности воспользоваться собственным материнским капиталом сразу после его получения для погашения ИК или в качестве первоначального взноса при жилищном кредитовании.

Для этого владельцу сертификата необходимо обратиться в любое банковское учреждение. Специалисты по ипотечному кредитованию расскажут о возможных вариантах жилищных займов, подберут оптимальный и сделают предварительный расчет. Далее нужно будет собрать весомый пакет документов:

  • паспорт;
  • справки о доходах;
  • копии трудовой книжки;
  • ксерокопию сертификата;
  • справку из ПФ РФ, подтверждающую, что средства не были ранее использованы.

После предъявление всех документов в банк и при его согласии на выдачу кредита владелец, сертификата может подбирать объект недвижимости. Однако важно учитывать длительность периода, в течение которого банковское учреждение согласно будет выдать займ. В противном случае всю процедуру придется повторять вновь.

Сюжет про МК и ипотеку

Подбор квартиры или другого жилья может быть проведен как на первичном, так и на вторичном рынке. В первом случае средства будут переведены застройщику, а во втором – продавцу в течение нескольких месяцев. При этом недвижимость не может быть куплена у родственников, поскольку сотрудники ПФ РФ откажут в выдаче средств МК.

4 Погашение действующего ипотечного кредита с помощью МК

Использование собственного материнского капитала может быть направлено в пользу погашения жилищного кредита или займа, который был взят на покупку любого типа недвижимости – студия, квартира любой площади, дом в деревне. Главное, чтобы сделка купли-продажи была совершена без участия родственников.

В этом случае оплата проводится сразу же после получения документа на МК. Женщина может обратиться в ПФ РФ и представить вместе с написанным от руки заявлением перечень документов:

  • паспорт;
  • оригинал сертификата;
  • справку о размере задолженности по ИК в любом банковском учреждении;
  • ксерокопию кредитного договора;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье.

Ролик о погашении ипотеки мат. капиталом

ПФ РФ перечисляет остаток задолженности или всю сумму МК в пользу банка, после чего заемщику выдаются соответствующие документы.

Единовременные пособия при беременности и другие государственные выплаты, являющиеся частью программы соцстрахования, это не единственное, что получает женщина при рождении малыша. После появления в семье второго ребенка она может воспользоваться собственным материнским капиталом. С его помощью можно купить дом в деревне, а также взять ипотеку, основанием которой является покупка квартиры или любого другого жилья. Одно из самых важных ограничений  при этом – невозможность оплаты недвижимости, купленной у родственников.

Поделиться:
Похожие статьи

Комментарии